Wybudują Ci dom bez prądu w gniazdkach i możliwości odprowadzania ścieków?

Ciągle się uczę, że choć ja buduję domy na co dzień, dla moich klientów to często jednorazowe przedsięwzięcie – i jedno z najważniejszych w życiu. Stąd normalnym jest, że to, co dla mnie jest oczywistością, dla kogoś może być niezrozumiałe lub budzić obawy.

Niewątpliwie tak może być w przypadku zderzenia się ze sformułowaniem „infrastruktura zewnętrzna oraz wewnętrzna budynku mieszkalnego”. Dlatego w tym wpisie wyjaśnię, co te sformułowania oznaczają w ogóle, a także bezpośrednio dla Inwestora. Odpowiem również na pytanie, czy firma budowlana może wybudować klientowi dom bez prądu w gniazdkach i odprowadzania ścieków oraz wody w kranie.

Czym jest infrastruktura zewnętrzna budynku?

Infrastruktura zewnętrzna to wszystkie systemy i przyłącza znajdujące się poza bryłą budynku, które dostarczają do niego niezbędne media i odprowadzają ścieki. Mówiąc prościej, to wszystko, co łączy nasz dom z otoczeniem i miejską siecią. Zaliczamy do niej:

• Przyłącza wodociągowe: doprowadzające wodę pitną do budynku.

• Przyłącza kanalizacyjne: odprowadzające ścieki bytowe i deszczowe.

• Przyłącza energetyczne: dostarczające prąd do domu.

• Przyłącza gazowe: jeśli dom jest ogrzewany gazem lub korzysta z innych urządzeń gazowych.

• Przyłącza telekomunikacyjne: zapewniające dostęp do internetu, telefonu i telewizji.

• Drenaż opaskowy: system odprowadzania wody gruntowej wokół fundamentów, chroniący je przed zawilgoceniem.

• Odwodnienie liniowe: system odprowadzania wody deszczowej z podjazdów i chodników.

Czym jest infrastruktura wewnętrzna budynku?

Infrastruktura wewnętrzna to z kolei wszystkie instalacje i systemy znajdujące się wewnątrz budynku, które rozprowadzają media i zapewniają jego funkcjonowanie. To dzięki nim mamy dostęp do wody w kranie, światła w pomieszczeniach czy ciepła w grzejnikach. Do najważniejszych elementów infrastruktury wewnętrznej należą:

• Instalacja wodno-kanalizacyjna: rozprowadzająca wodę po całym domu i odprowadzająca ścieki.

• Instalacja elektryczna: dostarczająca prąd do gniazdek, oświetlenia i urządzeń elektrycznych.

• Instalacja grzewcza: zapewniająca ogrzewanie pomieszczeń (np. grzejniki, ogrzewanie podłogowe, kocioł).

• Instalacja wentylacyjna: zapewniająca cyrkulację powietrza i usuwanie zanieczyszczeń.

• Instalacja teletechniczna: obejmująca okablowanie sieciowe, antenowe, alarmowe itp.

• Instalacja gazowa: jeśli w domu używany jest gaz.

Kto zajmuje się budową, projektowaniem i odbiorem tych infrastruktur?

Proces tworzenia infrastruktury, zarówno zewnętrznej, jak i wewnętrznej, to złożone przedsięwzięcie, w które zaangażowanych jest wielu specjalistów:

Kto zajmuje się budową?

Budową infrastruktury zewnętrznej zajmują się wyspecjalizowane firmy, często przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjne, energetyczne czy gazowe, które posiadają odpowiednie uprawnienia i sprzęt do wykonywania przyłączy do sieci. Mogą to być również firmy wykonujące kompleksowe prace ziemne.

Budową infrastruktury wewnętrznej zajmują się najczęściej ekipy budowlane lub podwykonawcy specjalizujący się w konkretnych instalacjach, np. instalatorzy wodno-kanalizacyjni, elektrycy czy firmy zajmujące się wentylacją i ogrzewaniem.

Kto projektuje?

Projektem infrastruktury zewnętrznej zajmują się projektanci z odpowiednimi uprawnieniami, współpracujący z gestorami sieci (np. zakładami wodociągowymi, energetycznymi). Projekty te muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i normami.

Projektem infrastruktury wewnętrznej zajmuje się zazwyczaj projektant instalacji sanitarnych (wod-kan, CO, wentylacja) oraz projektant instalacji elektrycznych. Często są to osoby współpracujące z architektem, odpowiedzialnym za projekt całego domu.

Kto dokonuje odbioru?

Odbioru infrastruktury zewnętrznej dokonują przedstawiciele gestorów sieci (np. zakładów wodociągowych, energetycznych, gazowych), którzy sprawdzają zgodność wykonania z projektem i normami, a także prawidłowość działania przyłączy. Bez ich pozytywnego odbioru nie będzie możliwe podłączenie mediów.

Odbioru infrastruktury wewnętrznej dokonują zarówno kierownik budowy (sprawdzający ogólną zgodność z projektem i sztuką budowlaną), jak i specjaliści z poszczególnych branż (np. elektryk z uprawnieniami SEP, który wystawia protokół pomiarów elektrycznych). W niektórych przypadkach, np. przy odbiorze instalacji gazowej, wymagany jest odbiór przez uprawnionego inspektora nadzoru budowlanego lub przedstawiciela zakładu gazowego.

Jakie mają znaczenie dla Inwestora budującego dom?

Dla Inwestora budującego dom, zarówno infrastruktura zewnętrzna, jak i wewnętrzna, mają fundamentalne znaczenie. Oto dlaczego:

• Funkcjonalność i komfort życia: Bez prawidłowo działającej infrastruktury dom nie będzie spełniał swoich podstawowych funkcji. To dzięki niej mamy bieżącą wodę, prąd, ogrzewanie czy internet.

• Bezpieczeństwo: Prawidłowo wykonane instalacje zapewniają bezpieczeństwo mieszkańcom. Wadliwa instalacja elektryczna może prowadzić do pożaru, a nieszczelna instalacja gazowa do wybuchu.

• Zgodność z przepisami: Wszystkie instalacje muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normami. Niezgodności mogą skutkować problemami z odbiorem budynku i brakiem możliwości użytkowania.

• Wartość nieruchomości: Wysokiej jakości, nowoczesna i prawidłowo wykonana infrastruktura podnosi wartość rynkową nieruchomości.

• Koszty eksploatacji: Dobrze zaprojektowane i wykonane instalacje (np. grzewcze, wentylacyjne) mogą znacząco obniżyć koszty eksploatacji domu w przyszłości.

• Unikanie kosztownych poprawek: Zaniedbanie etapu projektowania i wykonawstwa infrastruktury może prowadzić do konieczności kosztownych i czasochłonnych poprawek w przyszłości, często wymagających kucia ścian czy prac ziemnych.

A jak to wygląda w praktyce?

Oczywiście na to pytanie odpowiem, posiłkując się procesem, który odbywa się podczas współpracy Inwestora z naszą firmą.

Pierwszym, od czego należy zacząć, są Warunki Przyłączy, czyli infrastruktura zewnętrzna. Każdy Inwestor, który kupuje nieuzbrojoną działkę, musi wystąpić o Warunki Przyłączy – dokładnie o możliwość przyłączenia się do sieci energetycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Może to zrobić za pośrednictwem architekta.

W odpowiedzi dostanie zapewnienie (lub nie) o możliwości przyłączenia do sieci. Jeżeli odpowiedź jest pozytywna, należy wystąpić o projekt przyłączy do Enei oraz Wodociągów.

Kolejnym etapem jest uzbrojenie działki, czyli poprowadzenie kabli oraz rur bezpośrednio do granicy działki. Tym również zajmują się Enea oraz Wodociągi.

Gdy działka jest uzbrojona, Inwestor może rozpocząć prace związane z budową domu. Pierwszym krokiem jest adaptacja projektu do uzyskania pozwolenia lub zgłoszenia budynku. Podczas adaptacji architekt wraz z projektantami instalacji sanitarnych (wod-kan, CO, wentylacja) oraz instalacji elektrycznych (tzw. branżyści) projektują infrastrukturę wewnętrzną oraz zewnętrzną. Mówiąc prościej, projektują i dostosowują instalacje wewnątrz domu oraz wskazują, jak mają być poprowadzone instalacje z domu do przyłączy znajdujących się przy działce.

My jako firma budowlana wykonujemy w pełni instalacje wewnątrz domu. A zatem przez ściany przeprowadzamy instalację elektryczną, co skutkuje efektem końcowym w postaci przygotowanych miejsc na gniazdka, żyrandole oraz włączniki. A także rury w podłogach, które służą do doprowadzenia wody do kranów oraz do odprowadzenia ścieków z domu.

Ostatnim krokiem jest połączenie przygotowanych przyłączy przed działką z wyprowadzonymi i przygotowanymi instalacjami wewnątrz budynku. Inwestor może to wykonać sam lub zlecić to specjalizującej się w tym firmie, często tej samej, która wykonywała przyłącza do granicy działki, lub innemu wyspecjalizowanemu wykonawcy. Rury i kable powinny być poprowadzone według projektu wykonanego podczas adaptacji.

Podsumowanie

Podsumowując, infrastruktura zewnętrzna i wewnętrzna to kręgosłup każdego domu. Planując budowę, należy poświęcić im należytą uwagę, współpracować z doświadczonymi specjalistami i zadbać o każdy szczegół. To inwestycja, która zaprocentuje komfortem, bezpieczeństwem i spokojem na lata. Jednak nie powinna ona stanowić obciążenia dla Inwestora, poza tym związanym ze znalezieniem firmy łączącej instalacje w domu z przyłączami przy działce. Pamiętaj, że możemy doradzić by proces był dla Ciebie jak najprostszy. A nasi klienci oczywiście nie mają się czego obawiać, bo będziemy ich wspierać przed budową, w trakcie i po oddaniu budynku. Serdeczności! Artur Laskowski FrameCrafters