Jakie zmiany można wprowadzać w projekcie architektonicznym?

Jestem świadkiem sytuacji, kiedy klient wybiera projekt domu i… zgadza się z nim w 100%. Nic nie chce zmieniać, nic poprawiać. Prawda jest jednak taka, że takie przypadki zdarzają się raz na pięćdziesiąt – i wcale nie przesadzam.

Jedno z najczęściej zadawanych pytań, które słyszę, brzmi:„Jakie zmiany możemy wprowadzić w projekcie?”I dziś właśnie z tym pytaniem się rozprawimy.

✅ Najczęstsze zmiany mieszczące się w cenie adaptacji:

• Zmiana wysokości ścian kolankowych na poddaszu

• Dostosowanie kąta nachylenia dachu do WZ lub MPZP

• Przesunięcie lub usunięcie ścianek działowych

• Dodanie ścianek działowych lub dodatkowego pomieszczenia

• Zmiana ilości i wielkości okien (tu uwaga – może to wpłynąć na koszty budowy)

• Zmiana wyglądu i rodzaju elewacji

• Zmiana koloru i rodzaju pokrycia dachu

• Wybór innego rodzaju ogrzewania

• Dodanie lub usunięcie komina

• Zmiana funkcjonalności pomieszczeń (bez ingerencji w projekt instalacji)

• Przedłużenie budynku

• Dodanie lub usunięcie okapów

• Dodatkowe warstwy konstrukcyjne, np. płyty OSB

• Zmiana materiałów, np. z betonu komórkowego na keramzyt lub odwrotnie

💰 Zmiany, które wpływają na cenę adaptacji:

• Zmiana technologii budowy – np. z murowanego na szkieletowy lub odwrotnie

• Poszerzenie budynku (wpływa też na konstrukcję i fundamenty)

• Przesunięcie ścian nośnych

• Zmiany w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej

💸 Zmiany, które podnoszą koszt budowy domu:

• Podniesienie ścian kolankowych

• Poszerzenie lub przedłużenie bryły budynku

• Budowa dodatkowego komina

• Wybór droższych materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych

• Zmiany w elewacji (np. dodatki dekoracyjne, boniowania)

• Więcej i większe okna

• Zmiany w dachu (np. zadaszenia, okapy)

• Przesunięcie ścian nośnych

• Dodanie ścian działowych

• Zmiana pokrycia dachu – np. z blachy na dachówkę ceramiczną

• Zmiany w instalacjach

• Dodatkowe warstwy – np. płyty OSB, lepsze izolacje

🧠 Kiedy lepiej poszukać innego projektu?

Z mojego doświadczenia: nie ma żadnych „sztywnych” ograniczeń w modyfikowaniu projektu. Pytanie tylko brzmi: czy warto? Jeśli chcesz zmienić połowę rzeczy w projekcie, może to nie być najlepszy punkt wyjścia. Może warto rozejrzeć się za lepiej dopasowanym gotowcem?

Dziś wybór gotowych projektów jest ogromny. Możesz znaleźć coś naprawdę bliskiego Twojej wizji – i wtedy wprowadzasz tylko drobne korekty.

Jeśli natomiast nic nie pasuje do Twoich potrzeb, warto rozważyć projekt indywidualny. Zwłaszcza jeśli planujesz zmienić technologię, poszerzyć dom, przerysować instalacje i przestawić ściany nośne – to często kosztuje tyle samo (albo i więcej) co projekt tworzony na miarę.

Na zakończenie – nie bój się zmian, ale też nie brnij ślepo w przeróbki. Czasem warto wrócić krok wstecz i zapytać: czy ten projekt naprawdę odpowiada na moje potrzeby?

Serdeczności!

Artur Laskowski

FrameCrafters