Jaka jest różnica między zgłoszeniem budynku a pozwoleniem na budowę?

Uzyskiwanie pozwolenia na budowę lub zgłaszanie budynku, jak sami się za chwilę przekonacie nie jest skomplikowanym procesem. Wbrew pozorom nie jest to niekończąca się lista dokumentów oraz świstków, jeżeli nie występują żadne niestandardowe wyzwania w postaci np. położenia działki w strefie ochrony konserwatorskiej. W tym wpisie dowiesz się:

1. Jaka jest różnica między zgłoszeniem budynku a uzyskaniem pozwolenia na budowę.

2. Jakie dokumenty należy przygotować do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

3. Jaki jest czas uzyskiwania pozwolenia na budowę i gdzie należy zgłosić budowę domu.

4. Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę.

Jaka jest różnica między zgłoszeniem budynku a uzyskaniem pozwolenia na budowę?

Odpowiedź mogłaby być taka: W praktyce ŻADNA.

Na potrzeby tego wpisu, napiszę jednak coś więcej. Teoria głosi, że różnicą ma być: możliwość rezygnacji z kierownika budowy, szybkość i łatwość załatwiania formalności, a co za tym idzie szybsze rozpoczęcie budowy. Doświadczenie pokazuje jednak, że:

1. Czas przygotowywania dokumentów oraz załatwiania formalności w obu przypadkach jest taki sam. Wyjątkiem może być skrócony czas oczekiwania na warunki zabudowy w przypadku wystąpienia o warunki do zgłoszenia budynku. Jednak i to nie zawsze ma miejsce. Wszystko zależy od urzędu, a oczekiwanie na warunki zabudowy oraz przyłączy zwykle zajmuje najwięcej czasu.

2. Koszt przygotowywania oraz załatwiania formalności jest taki sam, ponieważ w zasadzie wymagane są takie same dokumenty.

3. W przypadku zgłaszania budynku nie ma konieczności zatrudniania kierownika budowy. Jest to oszczędność rzędu ok. 6 000 zł. Niesie ona jednak za sobą następujące konsekwencje, które należy brać pod uwagę:

- na Inwestorze spoczywa odpowiedzialność za przebieg wszystkich prac budowlanych,

- Banki mogą mieć zastrzeżenia co do przyznawania kredytu z powodu braku kierownika budowy,

- Ubezpieczyciel może nie chcieć ubezpieczyć budynku, który nie był nadzorowany i odbierany przez kierownika budowy z uprawnieniami.

Podsumowując można doszukać się dwóch różnic. Pierwsza to czas oczekiwania na warunki zabudowy, a druga to możliwość rezygnacji z nadzoru kierownika budowy. Decyzja zawsze powinna być przemyślana i podjęta przez Inwestora.

Jakie dokumenty należy przygotować do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę?

A oto uzyskiwanie pozwolenia i zgłaszanie budynku krok po kroku:

1. Wystąpienie o warunki zabudowy. W momencie kiedy już mamy wybraną działkę, nawet jeśli jeszcze nie zostaliśmy prawnie jej właścicielami, warto jest wystąpić o warunki zabudowy. Oczywiście jeżeli działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu. Zdecydowanie przyspieszy to proces załatwiania formalności. Czy działka jest objęta takowym planem, możemy sprawdzić na stronie internetowej Gminy, na której obszarze położona jest działka lub wystąpić o wypis i wyrys. Po warunki zabudowy występujemy również w Urzędzie Gminy, na której obszarze położona jest działka, w Wydziale Planowania Przestrzennego, a wniosek zwykle składa się w sekretariacie.

2. Odrolnienie działki.W przypadku gdy mamy do czynienia z działką rolną, konieczne jest jej odrolnienie. Najlepiej zrobić to jak najszybciej, ponieważ oczekiwanie na decyzję zależne jest od klasy gruntu i innych czynników. Powoduje to, że na decyzję czeka się kilka tygodni, a czasami trzeba złożyć dodatkowe dokumenty.

3. Wystąpienie o warunki przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i elektroenergetycznej.

Aby uzyskać te warunki musimy być prawnymi właścicielami działki. Jest to punkt, który często wymaga najwięcej cierpliwości, jeżeli chodzi o czas oczekiwania na wydanie decyzji.

4. Przygotowanie mapy do celów projektów.Ten etap zlecamy geodecie i tu rozpoczynamy z nim współpracę. Geodeta zajmuje się również tyczeniem, po uzyskaniu pozwolenia.

5. Przeprowadzenie odwiertów na działce i przygotowanie opinii geotechnicznej przez geologa.Ten etap zleca się firmie zajmującej się wykonywaniem takich odwiertów. Ma ona na celu zbadanie poziomu wód gruntowych oraz oceny gleby. W niektórych przypadkach może być również potrzebna opinia geologiczna.

6. Zgoda na lokalizację zjazdu od zarządcy drogi.O taką zgodę występujemy jeśli działka jest położona przy drodze publicznej.

7. Zgoda konserwatora zabytków.Jest to punkt obowiązujący w przypadku, jeżeli działka jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej.

7. Adaptacja projektu wykonywana przez architekta, czyli:

• projekt zagospodarowania terenu,

• projekt architektoniczno- budowlany,

• projekt techniczny.

Czasami działka jest położona w miejscu, które dostarcza dodatkowych wrażeń i wymusza konieczność uzyskiwania dodatkowych zgód. Może mieć to związek np. z położeniem działki na terenie Natura 2000, albo przechodzącej nad działką linią energetyczną. Jeżeli chcemy kupić działkę z jasnym celem, aby wybudować na niej dom, warto sprawdzić wiele spraw jeszcze przed jej zakupem.

Jaki jest czas uzyskiwania pozwolenia na budowę?

Czas przygotowania dokumentów, oczekiwania na zgody i warunki to jedno. Zwykle da się to zorganizować do 3 miesięcy, czasami jednak proces może trwać nawet pół roku. Jeżeli mamy już przygotowane dokumenty, wszystkie zgody, warunki, itd., czas oczekiwania na uzyskanie pozwolenia po złożeniu dokumentacji wynosi od 14 do 65 dni roboczych. Wszystko zależy od Urzędu, w którym ubiegamy się o pozwolenie.

Ile kosztuje uzyskanie pozwolenia na budowę?

Koszt załatwienia formalności oraz uzyskania pozwolenia, zależy przede wszystkim od działki i od projektu domu jaki wybierzemy. W przypadku domów do 120 m2 pow. użytkowej, koszt wynosi od 15 000 zł - 20 000 zł brutto. Na cenę składa się również współpraca z geodetą i odwierty geotechniczne. Po zakupie działki, możemy udać się od razu do architekta, który zajmie się wszystkim za nas, możemy wziąć sprawy we własne ręce lub poszukać firmy budowlanej, która współpracuje z architektem i zajmie się procesem przygotowania do budowy domu oraz realizacją przedsięwzięcia.

Mam nadzieję, że wpis naświetlił Wam jak zabrać się za załatwianie formalności i co kryje się pod tym pojęciem. Jeżeli potrzebujecie więcej informacji, służę pomocą. 

Serdeczności!

Artur