Kupiłem działkę i co dalej? 9 kroków, o których musisz pamiętać.

Budowa domu może wydawać się skomplikowana, zwłaszcza jeśli robisz to po raz pierwszy. Zwykle zaczynamy od zakupu działki, a potem... no właśnie – co dalej?

Jeśli jesteś już szczęśliwym właścicielem działki i chcesz dowiedzieć się, jak skutecznie zrealizować projekt pt. „budowa domu”, ten wpis jest właśnie dla Ciebie. Przedstawiam 9 kroków, bez których się nie obejdzie.

📌 Dobra rada na początek: Pierwsze dwa punkty najlepiej załatwić jak najszybciej po zakupie działki, żeby nie tracić czasu. Pamiętaj też, że wiele z tych kroków możesz zlecić architektowi lub firmie zajmującej się kompleksową budową domów.

1. Warunki przyłączy elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych

Z uwagi na długi czas oczekiwania oraz ewentualne komplikacje, wnioski o warunki przyłączenia warto złożyć jak najwcześniej. Możesz to zrobić samodzielnie lub zlecić architektowi bądź firmie budowlanej. Po ich uzyskaniu podpiszesz umowę z dostawcami mediów.

Brak warunków przyłącza wodno-kanalizacyjnego? Wtedy konieczne może być wykonanie studni głębinowej oraz szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków.

2. MPZP lub Warunki Zabudowy (WZ)

Sprawdź, czy dla Twojej działki obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – znajdziesz go na stronie urzędu gminy. Jeśli MPZP nie obowiązuje, trzeba złożyć wniosek o Warunki Zabudowy.

Czas oczekiwania zależy od wielu czynników: czy planujesz budowę na zgłoszenie czy z pozwoleniem, oraz od tego, jak sprawnie działa urząd w Twojej gminie.

3. Wybór technologii

Zanim zaczniesz szukać projektu domu, warto zdecydować, w jakiej technologii chcesz budować. Oczywiście projekty można adaptować, ale lepiej od razu szukać takiego, który jest dostosowany do wybranej technologii – np. szkieletowej – co oszczędzi czas i pieniądze.

4. Ustalenie budżetu

Może brzmieć banalnie, ale wielu inwestorów o tym zapomina. Przed wyborem projektu określ maksymalny budżet. Z tej kwoty od razu odłóż 10% rezerwy na niespodziewane wydatki – zostanie Ci realna suma, którą możesz przeznaczyć na budowę i wykończenie.

Mając konkretną kwotę, łatwiej wybierzesz projekt i unikniesz stresu związanego z przekroczeniem budżetu.

5. Wybór projektu

To punkt, z którym wielu inwestorów zaczyna – i rozumiem to w 100%. Sam przed laty zrobiłem tak samo. Ale uczciwie: nie warto się spieszyć.

Na wybór projektu wpływają trzy główne czynniki:

1. Twój budżet.

2. Warunki Zabudowy – określają m.in. maksymalną powierzchnię zabudowy, kąt nachylenia dachu i jego rodzaj.

3. Twoje potrzeby i preferencje.

Dobrze przemyślany wybór projektu pozwala uniknąć kosztownych zmian i zaoszczędzić czas podczas adaptacji. Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu możesz [przeczytać tu].

6. Adaptacja projektu i wizyta u architekta

Po wyborze projektu odwiedź architekta. Sprawdzi on, czy projekt da się zrealizować na Twojej działce i zajmie się jego adaptacją. To znaczy: dostosowaniem do warunków lokalnych i Twoich potrzeb, naniesieniem budynku na mapę, opracowaniem niezbędnych rysunków i koordynacją z konstruktorem oraz projektantami instalacji.

7. Mapa do celów projektowych

Wykonuje ją geodeta. Bez tej mapy adaptacja projektu nie będzie możliwa. Jej wykonanie możesz zlecić samodzielnie lub przez architekta lub firmę budowlaną.

8. Odwierty geotechniczne

Są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budynku. Pozwalają określić warunki gruntowe i zaprojektować odpowiedni fundament. Odwierty możesz zlecić samodzielnie lub z pomocą architekta. Na podstawie badań geotechnicznych projektant dostosuje fundamenty do warunków terenowych – co może zapobiec poważnym problemom w przyszłości.

9. Wybór wykonawcy

Prawdopodobnie najtrudniejszy punkt. Firm na rynku jest mnóstwo, więc warto zwrócić uwagę na:

• zakres prac w ofercie,

• listę używanych materiałów,

• czy ceny są netto czy brutto,

• czy dom jest energooszczędny (jeśli jest to dla Ciebie istotne),

• treść umowy.

  
  

Więcej na temat porównywania ofert znajdziesz [pod tym linkiem].

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz wsparcia przy którymkolwiek z tych etapów – odezwij się. Chętnie podpowiem, co i jak.

Serdeczności!

Artur Laskowski,

FrameCrafters